Kossmann / Meyer-Abich, Handbuch der Wohnraummiete, 7. Auflage, Vahlen 2014
Von RAin Tanja Dieckmann, Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Helmstedt
Es handelt sich hier um ein Standardwerk, das in der 7. Auflage grundlegend überarbeit wurde. In der Neuauflage wurde auf das Mietrechtsänderungsgesetz und insbesondere die zahlreiche neue Rechtsprechung des VIII. Senats des BGH, der für Wohnraummietrecht zuständig ist, eingegangen.
Vorneweg: das Buch ist weder mieter- noch vermieterorientiert. Es soll sich sich vielmehr ganz an den Bedürfnissen des Mietrechtsalltages orientieren - so verspricht zumindest der Buchrückentext.
Das Werk ist klar und kurz gegliedert in vier „Teile“: Teil 1 überschrieben mit „Der Mietvertrag“ gibt u.a. einen kurzen Überflug über die AGB-Problematik von Formularmietverträgen. Das Wort „Überflug“ ist insoweit bezeichnenderweise gewählt, da mit den hierfür verwendeten 3 Seiten - angesichts der mannigfachen Rechtsprechung hierzu - nicht mehr als ein solcher stattfindet. Teil 2 gibt eine Übersicht über die Beendigung eines Mietvertrages. Dargestellt sind unter „B. Kündigung“ nur Form, Inhalt und Wirkung, die Kündigungsarten (ordentlich, außerordentlich fristlos und außerordentlich fristgemäß) und die zu Grunde liegenden Fristen. Hier fehlt m.E. eine geordnete Zusammenschau aller möglichen Kündigungsgründe. Die Kündigungsgründe sind vielmehr in Teil 1 (wohlgemerkt überschrieben mit „Der Mietvertrag“) unter „Sanktionen des Vermieters“ und Teil 3 („Kündigungsschutz“) hinterlegt, wo man sie wohl auf den ersten Blick nicht suchen würde.
Die verwendeten Überschriften und auch die Gliederung stimmen nicht mit dem Gesetzestext überein, so dass der Aufbau des Buches für den mietrechtlich tätigen Jurist oder gar Fachanwalt sich eher gewöhnungsbedürftig bis verwirrend darstellt. Beispielweise ist der 4. Teil mit „Mietpreisschutz“ betitelt, abgehandelt werden hier aber die Möglichkeiten der Mieterhöhung.
Teil 5 gibt auf gerade einmal 38 Seiten einen knappen Abriss über den „Mietprozess“.
Einerseits ist der Inhalt des Werkes für den mietrechtlich nicht Versierten sehr ausführlich aufgearbeitet, die einzelnen Tatbestandsmerkmale werden an vielen Stellen gründlich beleuchtet. An anderen Stellen jedoch fehlt es am Tiefgang, insbesondere wenn sich aus der anwaltlichen Beratungspraxis spezielle weitergehende Fragestellungen ergeben. Beispielsweise konnte ich im vorliegenden Werk keine näheren Erläuterungen zum zeitlichen Umfang des Kündigungsgrundes Eigenbedarf, also wie „nah“ in der Zukunft dieser liegen muss, finden.
Eine Hilfe in der anwaltlichen Praxis sind jedoch die Muster für Mietverträge als auch für Klageanträge sowie weiteres praxisrelevantes Anschauungsmaterial (wie Muster einer Betriebskostenabrechnung, Mieterhöhungsverlangen, Protokoll über den Wohnungszustand, etc.) Noch praxistauglicher wären diese, wenn sie direkt auf einer dem Buch beiliegenden CD-Rom zur Verfügung gestellt würden.
Insgesamt ist das Handbuch schnell und gut verständlich. Gerichtet ist es wohl eher an den mietrechtlich nicht sehr gut Bewanderten. Das auf dem Buchrücken gegebene Versprechen (s.o.) wird insoweit eingehalten. Nebenprodukt dieser Orientierung an den Bedürfnissen des Mietrechtsalltages ist dann aber schlusslogischerweise – wie bereits dargestellt – das Fehlen des juristischen Tiefganges und das Nichteingehen auf Spezialfragen.
Ein Grundlagenwerk für Einsteiger, welches mit einem Kaufpreis von 115,00 € wohl eher zu den teureren zählt.